Sau đó, hai bên làm hợp đồng mua bán nhà đất nhưng chưa công chứng. Bà T. đã đưa cho ông H. 1,8 tỉ đồng. Ông H. đã giao toàn bộ giấy tờ nhà cho bà giữ. Ngay sau đó, hai bên thống nhất xé bỏ tất cả các giấy giao nhận tiền trước đây với nhau. Ông H. hẹn năm ngày sau sẽ ra phòng công chứng để hoàn tất thủ tục bán nhà. Tuy nhiên đến hẹn, ông H. lại không thực hiện nghĩa vụ hoàn tất thủ tục mua bán tại phòng công chứng như đã thỏa thuận. Nay bà yêu cầu hủy hợp đồng mua bán nhà, yêu cầu ông H. phải giao lại cho bà 1,8 tỉ đồng cộng tiền lãi theo lãi suất ngân hàng.
Ông H. thì cho rằng ông vay của bà T. 1,3 tỉ đồng với lãi suất 6,5 triệu đồng một ngày. Khi vay, ông phải thế chấp toàn bộ giấy tờ nhà. Đến hạn, ông vẫn không có tiền trả thì bà T. yêu cầu phải làm hợp đồng bán nhà theo ý của bà T. Thực chất giữa hai bên chỉ làm hợp đồng vay tiền chứ không có việc mua bán nhà. Do đó, ông H. không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà T. và đồng ý trả lại tiền đã vay.
Bản án dân sự sơ thẩm cuối năm 2008 của TAND quận Gò Vấp đã ghi nhận sự tự nguyện của bà T., ông H. về việc hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà. Cấp sơ thẩm buộc ông H. phải trả cho bà T. 1,8 tỉ đồng. Cấp sơ thẩm nhận định: Căn cứ vào hợp đồng mua bán nhà mà hai bên đã lập thì có việc mua bán nhà và bà T. đã giao cho ông H. 1,8 tỉ đồng. ông H. cũng cam kết trong hạn năm ngày sẽ ra phòng công chứng hoàn tất thủ tục mua bán nhà cho bà T. Tuy nhiên, hợp đồng mua bán nhà này đã bị vô hiệu về hình thức do không thực hiện công chứng theo quy định. Phía ông H. cho rằng không bán nhà mà chỉ vay của bà T. 1,3 tỉ đồng nhưng lại không có chứng cứ chứng minh nên không có cơ sở chấp nhận.
Bản án dân sự phúc thẩm của TAND TP.HCM đã giữ nguyên bản án sơ thẩm.
|
Kinh nghiệm: Điều 450 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. Hợp đồng mua bán nhà hai bên ký không được công chứng nên không đảm bảo về hình thức.
|
VĂN ĐOÀN
(Nguyệt san Pháp Luật TP.HCM tháng 7-2010) |
